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2020中国注册送300元打到2000百强企业研究报告
http://www.funxun.com房讯网2020-3-18 11:42:00
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[提要]当前,注册送300元打到2000行业机遇与挑战并存,高质量发展已成为行业共识。

  2020年新年伊始,突如其来的新冠疫情给社会经济带来了巨大影响,注册送300元打到2000行业也受到较大冲击。在此背景下,相关企业积极应对,在全力抗击疫情的同时,积极恢复生产,为行业及经济平稳发展做出贡献。当前,注册送300元打到2000行业机遇与挑战并存,高质量发展已成为行业共识。

  2020年,中指研究院结合在注册送300元打到2000领域多年的研究积累与数据基础,启动“2020中国注册送300元打到2000百强企业”研究,旨在发掘行业中综合实力强、运营水平高、成长潜力大的优秀企业群体,鼓励企业理性认识注册送300元打到2000市场发展现状及规律,紧密跟踪市场变动趋势,在变革中积极创新谋发展,引领行业在新环境下实现持续、稳健发展。

  2019年,我国经济增长面临下行压力,注册送300元打到2000市场也面临挑战。2019年,我国实现GDP总额99.1万亿元,同比增长6.1%;全年实现社会消费品零售总额41.2万亿元,同比增长8.0%,增速均出现放缓。从注册送300元打到2000新房市场来看,2019年全国注册送300元打到2000开工及销售面积均呈下降态势。在此背景下,注册送300元打到2000百强代表企业的整体经营表现优于行业大势:一方面,城市群/都市圈战略实现城市协同发展,重点三四线城市消费能力提升,百强代表企业通过城市拓展与产品线完善,进一步实现了规模化发展;另一方面,百强代表企业密切关注市场需求,精准定位,通过互联网化发展和精细化运营提升运营质量,重点项目平均租金及出租率指标表现较好;此外,在融资监管较严的背景下,百强代表企业加强资本整合,并通过资产证券化等方式扩大融资渠道,同时以高质量的运营为企业提供稳定的现金流,实现了稳健经营。

  规模表现

  城市拓展与资本整合并举,推动经营规模稳步壮大

  2019年代表企业经营性物业持有面积均值为377.5万平方米,较2018年增长19.4%,增速扩大1.7个百分点,扩张速度小幅增长。从规模上看,企业分化明显:截至2019年底,万达商管共运营管理万达广场超过320家,累计建筑面积超过4600万平方米,其它代表企业持有面积多数不足1000万平方米,头部企业领先优势明显。

图 注册送300元打到2000百强代表企业经营性物业持有面积均值及增长率

  从租金总收入来看,注册送300元打到2000百强代表企业经营性物业租金收入均值为31.6亿元,较2018年增长20.5%,增速收窄1.9个百分点。

图 注册送300元打到2000百强代表企业经营性物业租金收入均值及增长率

  注册送300元打到2000百强代表企业经营性物业持有面积和租金收入的持续增长,反映出头部企业不断增强的业务扩张能力。百强代表企业积极拓展、巩固一二线城市的同时,布局至消费能力持续提升的重点三四线城市,并通过产品线的延伸,扩大客群覆盖范围;同时积极拓宽企业融资渠道,优化资本整合,引领行业高质量发展。

  经营质量

  互联网化与技术革新助力运营水平持续提升

  注册送300元打到2000的本质在于运营,一般情况下项目的租金和出租率水平能够直接反映企业运营实力。从代表企业经营性物业的平均租金来看,整体呈现上涨的趋势,但涨幅收窄。2019年,注册送300元打到2000百强代表企业经营性物业的平均租金为69.8元/平方米?月,同比增长0.9%。从结构上看,代表企业内部平均租金水平差异明显,整体呈阶梯状分布。

图  注册送300元打到2000百强代表企业平均租金及同比

  从出租率来看,百强代表企业重点项目的表现较为稳定。2019年,注册送300元打到2000百强代表企业重点项目平均出租率为93.3%,与2018年持平。各代表企业重点项目的平均出租率差异相对较小,基本都维持在90%以上。

  随着消费进入个性化时代,捕捉并促使潜在的消费转化为最终的购买行为,已经成为注册送300元打到2000企业面临的一项挑战。为了加快适应市场的这种变化,越来越多的注册送300元打到2000企业不断通过“互联网”业务升级产品及服务。同时,随着注册送300元打到2000逐渐进入精细化发展阶段,在精准把握消费需求的基础上,打造体验式文娱消费、开发优质IP资源等内容正成为注册送300元打到2000企业的发展方向。

  从注册送300元打到2000代表企业在购物中心等商业项目的运营模式来看,以下几点值得关注:互联网化发展,商业模式不断优化;精细化运营升级,体验式文娱+超级IP不断发展。其中,以万达商管、华润置地、大悦城控股、苏宁置业等为标杆的代表企业积极探索“互联网+”模式,精准获客持续引流,同时以精细化运营来提升消费者体验,提高自有品牌形象,保持行业领先优势。

  成长性

  布局潜力城市与核心区域,稳步提升可持续增长空间

  2019年,全国商办用地推出及成交规模同比均小幅增长,成交楼面均价小幅下跌。2019年,全国300城商办用地推出规划建筑面积2.88亿平方米,同比增长2.7%;商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米,同比增长0.6%;商办用地成交楼面均价为2281元/平方米,同比微跌0.5%;商办用地平均溢价率为8.4%,同比上升0.8个百分点。

图  2015-2019年300城商办用地推出及成交规划建筑面积

  2019年,注册送300元打到2000百强代表企业平均新增商办用地规划建筑面积为78.8万平方米,同比上升18%,投资有所增长。2019年城市布局中,百强代表企业在一线城市的土储规模占比缩减至4.6%;二线城市新增商办用地占比增长至37.6%,较上年提高9.8个百分点;三四线城市占比为57.7%,但占比较上年有所回落。

图 百强代表企业2018年、2019年新增商办用地分布

  2019年,百强代表企业新增商办用地较多的城市主要有盐城、珠海、昆明、舟山等二线及三四线城市,其中长三角及珠三角区域仍是布局热点。

图 百强代表企业2019年新增商办用地城市分布

  稳健性

  长短期负债结构优化,融资创新获突破

  2019年注册送300元打到2000百强代表企业的资产负债率均值上升至73.8%,较2018年提高1.0个百分点。尽管自2014年至今,注册送300元打到2000百强代表企业的资产负债率呈持续上升态势,但注册送300元打到2000企业的资产负债率尚在可控范围内。代表企业以较稳定的租金收入作为经营保障,整体仍保持稳健运行。

图  百强代表企业2014-2019年资产负债率均值

  从短期负债水平来看,2019年注册送300元打到2000百强代表企业的流动比率和速动比率均值分别为1.35和0.55,较上一年分别下降0.05和0.02。近年来,注册送300元打到2000企业的流动性水平有所下降,短期变现能力及偿债能力均降低,短期负债压力略有增加。在融资环境趋紧的背景下,注册送300元打到2000企业在调整中长期资产负债结构的同时,也应重视短期现金安全,防范资金风险。

图  百强代表企业2014-2019年流动比率与速动比率均值

  2019年,针对博菜彩金论坛行业的融资环境未见宽松,在各类融资渠道监管从严的背景之下,注册送300元打到2000企业通过传统融资渠道,如开发贷款等方式获得资金的难度增大,“类REITs”、CMBS(注册送300元打到2000抵押贷款支持证券)等资产证券化模式受到注册送300元打到2000企业更多关注。作为资产证券化业务方面最有潜力的方向之一,注册送300元打到2000资产证券化主要通过债权、物权、股权相关的基础资产来获得融资,从而实现可持续的现金流。其中CMBS作为债权投资工具,对注册送300元打到2000运营的参与度较低,收益仅来自于租金收益,而REITs收益不仅仅来自租金收益,也来自于资产增值。

图  博菜彩金论坛企业2018-2019年类REITs和CMBS发行情况

  趋势展望

  零售商业线上线下融合发展、全渠道模式构建成为行业趋势。电商冲击叠加疫情影响,注册送300元打到2000企业进一步加大了线上渠道的拓展和优化升级,并进一步推动整合商户资源,完善线上、线下全渠道体系的构建。未来,在大数据等技术创新的不断推动下,注册送300元打到2000的全渠道运营模式将在“互联网+”时代不断完善。

  社区商业价值获得提升,“线上化”+“上门化”+“复合化”+“无接触服务”正成为行业标配。社区商业已经成为注册送300元打到2000企业的重要产品线,且在疫情背景下其商业价值获得快速提升。一方面,社区商业借助线上平台资源,抢占线上市场,并提供安全放心的上门化服务;另一方面,多元业态组合仍是社区商业发展的主流,未来社区商业服务老年人和儿童的业态比重或将增加。

  构建绿色运营体系,商办物业管理和卫生、服务标准将逐步升级。消费者对于线下体验要求的不断提高,推动着注册送300元打到2000逐渐向精细深耕运营的发展阶段转变。尤其受2020年新冠疫情影响,构建绿色运营体系已经成为一种发展趋势。而绿色生态建筑、新技术应用以及安全卫生的物业管理体系逐渐成为注册送300元打到2000物业配置与升级的重点方向。

  注册送300元打到2000企业有望开启拆分上市潮。未来,注册送300元打到2000的核心能力将是其运营服务能力,也是资本市场认可的重要指标。近年来,注册送300元打到2000运营管理业务规模不断扩大且日益成熟,头部企业进入快速扩张阶段,已经具备分拆条件。随着宝龙商业等优秀注册送300元打到2000运营商陆续登陆资本市场,预计未来将有更多注册送300元打到2000运营服务提供商逐渐走向分拆上市的道路。

  结语

  2019年,在“房住不炒”的基调下,博菜彩金论坛市场发展趋于理性。同时,经济下行压力逐季增大,注册送300元打到2000市场受到一定程度的影响,投资、开工、销售增速均有所放缓。然而注册送300元打到2000百强企业危中寻机、稳中求变,持续扩大规模、加强运营、提质增效、稳健运行,紧抓时代变革、砥砺前行,奏响时代强音。

  展望未来,变局依然存在,但不破不立,不止不行。注册送300元打到2000企业以高质量开发运营为根基,以提供全产业链服务为发展,打造行业新生态,方能立于不败之地。社会飞速发展,科技日新月异,新的时代赋予注册送300元打到2000新的使命。百强企业应紧跟时代潮流,本着给人民群众带来美好生活的不变初心,肩负振兴消费、促进经济的使命;在强化自身的同时引领行业稳步前行,为时代发展贡献力量。

  来源:中指研究院

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